Тяпку, сэр! чем дача в европе отличается от нашей

Дача сегодня: для себя, детей и внуков

В настоящее время нет необходимости получать большие урожаи. Сейчас это не выгодно. Сильно подорожал проезд в электричках и бензин. Большая часть участка превратилась в газоны и цветники. Чаще всего это розы. Для тех, кому интересен этот цветок обязательно прочитайте статью о самостоятельном выращивании роз черенкованием «Черенкование роз — с грядки на лоджию и обратно».

На даче сейчас мы просто отдыхаем. Вот зачем нужна дача сегодня. Под отдыхом подразумевается прополка и полив, работы, связанные с ремонтом и строительством, приготовлением шашлыков. Чем разнообразней деятельность — чем лучше отдых.

Но даже совсем не много СВОИХ помидор или огурчиков это некоторая радость и огромное удовольствие. Хотя кроме этого есть не мало интересных, а так же полезных растений, которые Вы можете вырастить на даче. Взять хотя бы лимонник китайский. Настоящее чудо! Посмотрите информацию в статье: «Лимонник китайский: улучшение слуха проверено опытным путём».

Если, кто ещё дочитал до этого места – в 70% вопрос решён в пользу приобретения садового участка или домика в деревне. Вы подарите своим детям и внукам детство, детство, которое запомнится им на всю жизнь. Если не думать о детях и внуках, то вполне можно для общения с природой обойтись подоконником или, в крайнем случае, балконом.

И ещё одно маленькое замечание по поводу для чего нужна дача. Напоследок, хочу сказать о самом главном, насущном – об «ЭТОМ», о самом. ЭТО самое, лучше всего происходит на даче, поверьте мне, может, влияет свежий воздух, может смена обстановки, может тот отдых, о котором я говорил раньше.

В пятницу вечером и в субботу утром я, стоя пробке, с внутренней улыбкой в душе, не обижаюсь на шашечников и обочников, грубо подрезавших меня, потому что я то знаю, куда и зачем они спешат!

P.S. Если вам ещё не надоело читать про дачу, то посмотрите продолжение моих мыслей по этому поводу в  статье: «Брать или не брать? Или для чего нужна дача — часть вторая»

Автор статьи В.Ю. Белк

Что влияет на выбор участка для дачи?

Не могу не сказать несколько слов об уже далёком лете 2010 ого года. В жару лучше находиться за городом. В случае пожаров лесов или торфяников воздух за городом чище, так как в него не добавляются дым заводов и выхлопы машин, а окружающая вас зелень насыщает воздух кислородом, оттого дышится легче, самочувствие лучше.

Выбирайте участок как можно дальше от больших городов

Рекомендую выбирать садовый участок подальше от крупных городов. Кстати, нам повезло с участком, садовому товариществу отвели землю не пригодную для ведения сельского хозяйства, в низине. Заболоченные торфяные участки с песчаными островками, поросшими молодыми берёзками и сосенками. Раньше крестьяне обходили стороной такое сочетание деревьев.

Именно в этом году сказалось преимущество низины, ночные температуры здесь ниже на 5 градусов. Вечерний воздух охлаждается быстрее, а утренний нагревается медленнее. На самый неприятный пик зноя отводиться меньше часов, чем в городе. Такая вот реальная польза дачи. А если дом хорошо утеплён, запустите в него ночной, прохладный воздух, и он останется в доме на весь день.

Отпадает надобность в кондиционере, меньше подвергаете себя простудным и другим заболеваниям, связанным с этим прибором, на который в последний момент сильно подняли цены

В нашей низине меньше всего ощущался дым, тут властвует свой климат, своя роза ветров. Отъехав с дачи в августе по делам в город, и проехав километров семь, попали в сильную завесу дыма, сопровождающую до самого города, все 70 км. Думали конец света. Обошлось.

На воздух хочется всем

Люди со средним достатком тоже тянулись за город. Их дачи не отличались роскошью: там не было венских стульев, атласных штор, мансарды и дорогой плетёной мебели для беседок. Однако было всё самое необходимое. Многие такие дачи выглядели очень мило, хотя и скромно.

Борис Кустодиев «На террасе» (1906)

Вариант отдохнуть в деревне находили даже те, у кого денег было совсем мало. На такой случай горожане снимали крестьянские избы или просто место в крестьянском доме. Сами облагораживали территорию, разбивали клумбы под окнами, ставили рядом с домом столы под навесами для семейных обедов. Жители деревень с большой охотой сдавали свои дома горожанам, потому что для сельчан это было неплохим доходом.

В общем, как заметил Лопахин в «Вишнёвом саде» А.П. Чехова: «Все города, даже самые небольшие, окружены теперь дачами». А его предположение о том, что «дачник лет через двадцать размножится до необычайности» оказалось пророчески верным.

Выбираем сад и огород

Участок будет стоить дороже при наличии огорода и сада. Растениям необходим постоянный уход, особенно в холодное и жаркое время года. Выбирать сад и огород надо по: территории, грунту, культурам, дополнительным критериям.

Если оформление огорода и сада красивое и уместное, будущий владелец захочет продолжить увлекательное и успокаивающее садоводческое дело. Красивый огород с растениями разных цветов и оттенков будет радовать взор каждый день. Правильно высаженные культуры создают орнаменты и узоры.

При выборе сада и огорода надо учитывать урожайность

Также важно ограждение, наличие беседок, скамеек в саду. Эффектно выглядит ограда из камня, украшенная вьющимися растениями

Живая изгородь смотрится красиво и ухожено.

Из сада и огорода можно сделать настоящую выставку. Правильно продуманная планировка огорода выглядит интересно. Если на участке есть фонтан или пруд, то стоимость будет более высокой. Можно выбрать просто участок с большой территорией и сделать огород, высадить деревья собственноручно, но это займет много времени и сил.

Красный дом

Мёкки – так называется дача у финнов. Скандинавы подошли к её устройству более свободно. Мёкки для релакса – это домик чаще всего красного цвета, стоящий на берегу реки или озера. Тут же сауна, гриль, пристань и лодка. Стоит такая самая скромная дачка в лесу от 10 тыс. евро до 60 тыс., в зависимости от региона страны, наличия дорог, коммуникаций и прочего.

Но есть и чисто огородные варианты дач – пуутархамёкки. Разброс цен на них огромный. Иногда муниципалитеты небольших городов продают за 500 евро участки с коммуникациями под дачи, чтобы привлечь на территорию активных людей, оживить депрессивные районы. Домик на таких участках можно построить самому, но по жёстким ограничениям, вплоть до запрета ставить гриль.

Цены на финские дачи в последние годы не снижаются, а только растут. Всё из‑за того, что их активно скупают россияне, живущие в Ленинградской области. Очень уж привлекает наших граждан чистая финская природа. При этом новоявленные владельцы осваивают законы дачной жизни в Суоми: не заходить на чужую территорию, хотя между участками нет заборов, не просить у соседей ни лопат, ни соли, не шуметь, не брать ничего чужого, даже если вещь кажется вам брошенной, и так далее.

Что выращивают финны на даче? Яблоки и сливы, ягоды и овощи. Всё это в мизерных количествах – один-четыре куста: упор делается на релакс.

Готовый дом или участок под застройку?

Третьим на повестке дня среди сторонников постоянного проживания вне города стоит вопрос о том, стоит ли покупать участок или же лучше потратить деньги на готовый дом с землей. Ответ на него зависит от уровня вашей компетентности в строительстве.

Если вы способны составить поэтажный план и распланировать участок, не обольщайтесь. Это только первый шаг к сложному и плохо предсказуемому процессу нового строительства. Сэкономив на покупке голого участка, готовьтесь к крупным затратам на материалы и рабочих, инженерные сети, оборудование и транспортные расходы.

Итоговую цифру вы увидите только после сдачи дома, и она будет существенно превышать ваши первоначальные прикидки. Конечно, процесс стройки можно растянуть на годы, периодически  делая посильные финансовые вливания. Однако, пока вы суетитесь и нервничаете, за забором будут радоваться жизни ваши соседи, купившие готовый дом из бруса.

По поводу оптимального расположения участка можно сказать следующее. Прежде, чем оформить сделку, покупая дачу в СНТ или дом в коттеджном поселке, побеседуйте с местными жителями. Так вы узнаете реальные суммы всевозможных поборов (содержание электросетей, дорог, администрации и т.п.), которые любят устанавливать управляющие компании и председатели садоводческих товариществ. В этом отношении покупка дома в деревне выгоднее. Здесь за электролинию вам платить не придется, равно как за дороги, заборы и «облака на небе».

История появления

Дача Бахрушина в Черкизово

Первоначально — «дарованная князем земля», укр. да́ча «принесение в дар», сербск. даħа «поминки», словен. dáča «по́дать, дань».

Считается, что первые дачи появились в России еще в начале XVIII века, в эпоху Петра I. Изначально это были, скорее, не дачи, а усадьбы под Петербургом, которые царь даровал своим приближенным за заслуги перед государством. Хотя как раз тогда вошло в обиход слово «дача» — производное от глагола «давать». Более 100 лет дачи-усадьбы оставались привилегией аристократии, и только в конце XIX века дачу смогли себе позволить люди различного достатка. Правда, речь шла уже не о собственном, а о съемном загородном доме.

Одна из дач была подарена императором Николаем I своей супруге Александре Фёдоровне в 1821 году. Архитектор Адам Менелас построил в Петергофе «собственная ее Величества дача Александрия» — особняк в три этажа с 27 комнатами..

В 1803 году историк Николай Карамзин отметил, что летом Москва пустеет, а её жители устремляются за город. В 30-х годах XIX века в тогдашних ближайших пригородах Москвы — в Кунцево, Сокольниках, Останкино, Перово — стали появляться специальные места для летнего проживания. Бурное развитие дач началось в середине XIX века, когда появились железные дороги и «посёлки для отдыха» стали строить подальше от города — в Химках, Ховрине, Лианозово, Тарасовке, Пушкино, Малаховке, Томилино.

Дачи как место отдыха состоятельных горожан получили распространение в России с 1860-х годов. На рубеже XIX—XX веков дачная жизнь стала массовым социальным явлением, характерным только для России; оно нашло яркое отражение в российской литературе и искусстве той эпохи.

Самым известным посёлком в те годы была Перловка, принадлежавшая московскому предпринимателю и чаеторговцу Василию Алексеевичу Перлову, основателю фирмы «В.Перлов и сыновья». В 1880 году в посёлке насчитывалось 80 дач. В каждом домике был душ и персональный туалет, на берегу реки Яузы были оборудованы купальни, два раза в неделю в посёлок привозили музыкантов, в летнем театре выступали московские театральные труппы. Попасть в Перловку, по воспоминаниям современников, считалось за счастье, аренда дач оплачивалась за три года вперёд, а её стоимость была сопоставима с жильём в центре Москвы. В настоящее время Перловка — это район города Мытищи с развитой инфраструктурой, застроенный жильем высокой этажности.

По состоянию на 1888 год вокруг Москвы насчитывалось более 6000 дач, расположенных в 180 посёлках, куда в тёплое время года переселялись до 40 000 человек.

До начала XX века отдельные дачные строения были редкостью. Отдыхающие ютились на задворках крестьянских изб в наскоро сколоченных хибарках или в самой крестьянской избе, перегороженной на отсеки для 6-8 семей с общим входом. Сдача внаём избы для некоторых крестьян из ближнего Подмосковья была основным источником дохода.

Семьи московских дачников жили за городом с весны до осени — в город, как правило, выбирался на службу лишь глава семейства. Большинство дач строились неподалёку от станций железной дороги, путь до города не занимал более сорока минут.

Электричества на дачах не было — освещение производилось при помощи керосиновых ламп, вода бралась из ближайших рек. Особой популярностью вплоть до 1917 года пользовались дачные балы. В дачных посёлках не было охраны, поставить забор считалось дурным тоном.

Бывает!

Представить испанца, согнувшегося над грядками, можно с большим трудом. Но дачники в этой жаркой стране существуют! Наделы в 2–3 сотки в Испании можно получить от муниципалитета или фермеров. Есть места, где разрешают строить небольшие домики, а где‑то – только сарайчики для инвентаря. С некоторых пор большие дачи возводить запрещено, поскольку так меньше проблем, если собственник потребует освободить участок.

Очень распространены в Испании теплицы и пасеки. Деревья растут для нас необычные – инжир, олива, папайя и другие экзоты. Что же касается овощей, то лучше всего родит перец. А вот чтобы получить огурец или кабачок, нужно ой как постараться. И стараются, к слову, многие. Кто‑то ищет в том облегчение последствий кризиса, кто‑то на земле борется со стрессом, а кто‑то просто любит запах своих помидоров.

Ольга Бондарева

Общие определения

Дачами называют здания, предназначенные для проживания семьи преимущественно в теплое время года. В них редко проводят отопление и водопровод (воду берут из колодцев) – достаточно лишь электричества. На окружающих их участках, как правило, небольшого размера, обустраивают теплицы, высаживают огород, сельскохозяйственные растения, плодовые деревья.

Частный (загородный) дом – это здания, которые используются либо для периодического проживания в любое время года, либо для постоянного круглогодичного проживания (ПМЖ). Поэтому их обустраивают системами отопления, водоснабжения и канализации. В разговорном же обиходе, дом – это обобщенное понятие, которым называют любые, даже нежилые, здания.

Относительно недавно: каких-то 20-30 лет назад в России появился новый формат загородного жилья — коттеджи. Сегодня они очень распространены, особенно рядом с крупными городами и мегаполисами. С тем отличием, что если раньше коттеджи строили в 1,5-2 этажа с мансардой, то сегодня уже не редкость увидеть 3-х и даже 4-этажные постройки, которые смело можно назвать полноценными особняками.

Рассмотрим более предметно основные особенности каждого типа.

Определяемся с целями

Прежде чем купить дачу как выбрать необходимо узнать. Первым делом стоит определиться с целями. Дача может использоваться для временного сезонного проживания или быть альтернативой квартире для постоянного проживания. Также участки часто используются для ведения бизнеса благодаря большой территории. Популярно и прибыльно высаживать ценные растения, вести огород или заниматься фермерством.

Многие собственники дачных домиков отдыхают загородом и выращивают овощи, фрукты, зелень. Иногда дача становится источником продовольственных запасов для семьи, если заняться некоммерческим фермерством.

Если объявлена продажа загородного участка с домом и человек планирует в нем жить на постоянной основе, он должен узнать информацию о местности, определить расстояние до места работы. Наличие удобств на даче – один из ключевых факторов. Если придется после покупки проводить отопление для дачи, то процесс займет немало времени и денежных ресурсов. Еще один важный критерий – наличие медицинского пункта скорой помощи. Также должны быть поблизости продовольственные магазины, аптека, заправка, СТО.

Лучше всего выбрать место для дачи, где красивая природа и неподалеку проживают соседи. Если дом будет отдаленный, в нем будет страшновато проживать. При наличии детей в семье, надо позаботиться о том, как они будут добираться в школу или другое учебное учреждение.

Если цель дачи это отдых, то надо обратить внимание на:

• расположение дачи к водоему или лесопосадке;
• живописность окружающей природы;
• электричество, водоснабжение и другие блага;
• оборудование участка для отдыха;
• наличие бассейна или бани;
• экологию местности.

Важно обращать внимание на мобильную связь. Она должна быть качественной, чтобы всегда доходили звонки, сообщения и была возможность подключить как минимум мобильный интернет

Если цель покупки земельного участка – высадка овощей, фруктовых деревьев, то надо рассматривать критерии, влияющие на качество и количество урожая. В случае приобретения загородного дома и обширной территории для фермерства, необходимо учитывать, разрешено ли в данной местности заводить животных, какие документы потребуются, и какие проблемы могут возникнуть.

Факторы, влияющие на количество и качество урожая: качество почв, экология местности, размер участка и расстояние между высадкой растений, роза ветров, рельеф. Если покупать дачу для ведения огорода или уходом за теплицами, надо удостовериться, что урожай будет удобно оставлять в пункт сдачи. Возможно, местные жители захотят покупать экологически чистые овощи и фрукты. В этом случае, можно не переживать за транспортировку урожая, так как всегда будет возможность реализации зелени и других продуктов на месте.

Целей для покупки загородного дома может быть много, но неизменным остается то, что дом должен быть безопасным, иметь минимальный набор удобств, хорошее расположение и инфраструктуру.

Отличия построек на земельных участках

Из множества участков для строительства в основном используются два:

• земли
  населенных пунктов;
• сельскохозяйственные
  земли.

В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства
(ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй
способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные
организации разделены на два товарищества:

• садоводческое
  некоммерческое (СНТ);
• огородническое
  некоммерческое (ОНТ).

Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство,
остается только СНТ.

В последнем можно получить разрешение на строительство:

• садового
  дома;
• дома под
  дачу.

Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с
привычного жилого дома.

Жилой дом

По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку,
имеющую следующие отличительные признаки:

• наличие
  фундамента;
• высота
  строения не более 20-м;
• наличие
  этажей не более трех;
• имеющее
  основные и вспомогательные помещения для удовлетворения бытовых и других
  нужд;
• не
  предназначено для раздела на квартиры;
• есть
  возможность возводить хозяйственные постройки и выращивать сельскохозяйственную
  культуру.

В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными
возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения
электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд. О жильцах
такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад,
школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими
потребностями граждан страны. Для строительства и купли-продажи можно
использовать ипотеку, материнский капитал.

Садовый домик

После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные
товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись.
Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и
требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на
которых могут производиться постройки.

Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного
использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами
люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.

Дачный дом

Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов. Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки. То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.

Дачный бум в новой России

Согласно Федеральному закону «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 — дачный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину (например, предприятием, где он работает или работал) или приобретённый им в целях отдыха с возможностью возвести жилое строение (без права регистрации проживания в нём) или жилой дом (с правом регистрации проживания) и хозяйственные постройки и сооружения, а также с целью выращивать плодовые, ягодные, овощные, бахчевые или иные сельскохозяйственные культуры и картофель.

В 90-е годы XX века в стране начался свободный оборот земельных участков «для индивидуального жилищного строительства», под него выделялись пустыри на окраинах деревень и бывшие колхозные поля. Однако на этих землях стали строить не только дома для постоянного проживания, но и дачи. Стоимость таких участков, особенно вблизи Москвы и Санкт-Петербурга неуклонно повышалась. По данным информационно-аналитического агентства RWAY, за пять лет — с 2002 по 2007 гг. подмосковная земля подорожала в среднем на 262 %. По данным «Российской газеты», в 2006 году средняя цена сотки земли в Московской области в пределах 50 км от МКАД увеличилась за год в полтора раза и составила $6017. По данным РБК, средняя цена сотки земли на подмосковном Рублёво-Успенском шоссе в зоне до 15 км от МКАД в 2007 году составляла $45000, на Ленинградском и Дмитровском шоссе на таком же расстоянии от МКАД — $10000/.

В начале XXI века в России дачи возводят в том числе и на землях, предназначенных для строительства приусадебных участков, так называемого «личного подсобного хозяйства» («ЛПХ»)

В силу быстрой застройки и образовавшейся нехватки земель для дачного строительства, под строительство элитных дач и коттеджей в Москве порой стали выделяться земли природно-исторических парков и заповедников, а в Московской области — лучшие пахотные земли.

Дачный бум наносит серьёзный урон культурному ландшафту пригородов российских мегаполисов, в частности, Москвы, выводит из сельскохозяйственного оборота плодородные земли и ведёт к деградации природных экосистем,

Массированная застройка пригородов дачами для сезонного проживания приводит к стагнации развития местной инфраструктуры, прежде всего, образовательных и медицинских учреждений, поскольку горожане-дачники, приезжающие за город лишь на выходные, в них не испытывают необходимости.

Дачники, пользующиеся автомобилями, в выходные дни создают пробки на автомобильных дорогах, ведущих из города в область.

Кандидат наук, ведущий научный сотрудник Института национальной модели экономики, руководитель направления «теоретическая география ландшафта» Владимир Каганский, считает,:

В начале XXI века дачные участки (*) имелись у 30 миллионов жителей России.

По данным МВД на 2009 год, в Подмосковье примерно 500 коттеджных поселков и свыше 11 000 садоводческих товариществ — примерно 1 000 000 дач (*), коттеджей и частных домов, из них в 150 000 строениях люди живут постоянно, владельцы остальных лишь приезжают на выходные.

(*)- Примечание.

В абсолютном большинстве случаев под «дачами» и «коттеджными поселками» подразумеваются земельные участки для садоводства, имеющие принципиально иной юридический статус. За понятием «коттеджный поселок» может скрываться и другое — от скрытой аренды земли, принадлежащей юридическим или физическим лицам, до открытого криминала, связанного с аферами фермерской землей.

Именно такое неразличение правовых оснований владения землей, прежде всего органами власти, и приводит к многочисленным нарушениям закона в рассматриваемой области.

Как деревянные дачи разрушались в войну, 90-е и нулевые

— На Карельском перешейке вокруг Финляндской железной дороги до революции было около 5 тысяч дач. После 1917 года кто-то из дачников остался в своих домах и впоследствии принял гражданство Финляндии, кто-то оказался в Петрограде и уже не мог вернуться — их дачи ветшали.

В середине 1920-х годов финляндское правительство начало продавать пустующие дома: либо для проживания, либо для перевоза в центральную часть Финляндии, если они были в хорошем состоянии, либо на дрова. Что-то было разрушено в Зимнюю войну, что-то в Великую Отечественную. Тем не менее осталось достаточно большое число дач.

После того как Карельский перешеек вошел в состав Советского Союза, на его территории решили устроить курортную зону. В Куоккале (после 1948 года — Репино) задумали сделать санатории различных ленинградских предприятий и профсоюзов. На месте старых дач выросли колоссальные современные корпуса. Поэтому сейчас говорить о старой Куоккале-Репино мы практически не можем. Есть «Пенаты», восстановленные после войны. Сохранилась также дача Крючкова, которая сейчас вроде бы будет реставрироваться. Мы долго этого добивались, и, наконец, она была внесена в список охраны.

«Пенаты». Фото: Александр Щепин / Фотобанк «Лори»
«Пенаты». Фото: Дмитрий Неумоин / Фотобанк «Лори»

В Келломяки (Комарово) была другая ситуация. Этот поселок полностью отдали под детский дачный отдых: там были выездные детские сады, которые принадлежали либо районам города, либо министерству обороны. Видимо, посчитали, что для детей специально строить что-то не надо, поэтому решили использовать старые дачи.

Вплоть до 1990-х годов дачи в Комарово стояли. Их могли перестраивать, убирать изразцовые печи, чтобы выделить дополнительный квадратный метр пространства, но тем не менее они были. В 1990-е все оставшиеся изразцовые печи были украдены, начались поджоги, и в конце концов участки начали продавать. Это лишило нас нескольких очень интересных дач, которые могли бы быть музеем дачной культуры Петербурга под открытым небом, но на их местах строятся коттеджи — сейчас Комарово славится очень высокими заборами.

Самым разрушительным временем для дач оказались нулевые годы. Если взять число дач, которые сохранились примерно на 1995 год, то сейчас от них мы имеем, наверное, процентов десять. Например, утрачены дачи Лоховой, Духновского и Андреева. Это были великолепнейшие дома, принадлежавшие трем родственным семьям, стоявшие друг рядом с другом, там была полностью сохранена вся инфраструктура дачной постройки начала ХХ века: беседки, ледники, колодцы. Но получилось, что они не представляли интереса.

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

• Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
• Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
• Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.